Військовослужбовцям і ветеранам у Вінниці можуть пропонувати квартири в новобудовах за ціною, яка суттєво нижча за ринкову. Такі повідомлення надходять у месенджерах, соціальних мережах і телефоном — разом з обіцянками «спеціальної програми», «пільгової ціни для військових», обмеженої кількості квартир і закликами якнайшвидше внести завдаток. Низька ціна як така ще не означає шахрайства, наголошують фахівці: насторожує поєднання дешевої пропозиції з вимогою терміново переказати кошти.
«Низька ціна сама по собі ще не означає, що перед вами шахраї. Але якщо житло пропонують значно дешевше за ринкову вартість і водночас підштовхують якнайшвидше внести кошти, це привід ретельно все перевірити. Передусім потрібно з’ясувати, хто є забудовником, чи має він право виконувати роботи на цій земельній ділянці та чи є всі необхідні документи на будівництво», – каже Юрій Самойленко, начальник відділу просторового розвитку департаменту архітектури та містобудування Вінницької міської ради.
Перевіряти пропозицію радять за протоколом із семи етапів. Перший — відділ продажів забудовника, де покупцеві варто зібрати вихідну інформацію: кадастровий номер ділянки, номер дозволу на будівництво, код ЄДРПОУ замовника, ідентифікатор МОН у ЄДЕССБ і умови, на яких будинок підключать до мереж. Другий — аудит землі: цільове призначення має бути 02.03 чи 02.10, право оренди або суперфіцію — чинним, застави й арешти — відсутніми. Такі дані дають ДЗК, ДРРП і Прозорий офіс. Третій — містобудівні умови та обмеження у ЄДЕССБ: статус «Діючий» і погоджена висота в метрах, яка відповідає поверховості секцій у продажу.
Право виконувати будівельні роботи підтверджують «Відомості про виконання будівельних робіт» на тому самому порталі. Статус житла перевіряють у розділі «СМП» ЄДЕССБ і в довідці ДРРП: квартира має значитися як МОН, гарантійна частка — без обтяження, права третіх осіб — не зареєстровані. Завершують перевірку податковим і судовим аудитом: дивляться, чи немає боргів, справ про банкрутство, позовів щодо знесення та арештів на ділянку — у ЄДР, на податковому вебпорталі, в ЄДРСР і на порталі «Судова влада». Оформлення майнових прав відбувається в нотаріуса, з безготівковим платежем на IBAN і внесенням покупця до ДРРП.
